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　　32…•★、申请住房公积金贷款的条件○▪•◇◆•：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上◇◁●，并且目前仍在缴存公积金□■■▽，才有资格申请■-○，每个城市政策可能有所不一样☆▽▽。

　　从情感角度来说◁★，好东西人人都有兴趣△▼==☆，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心▪●。但较好的东西往往也标上了最贵的价格…-•◆。房子不同于普通商品-●■◇●□，其单价高☆△，每平米贵1000▽-▪◆▲▪，整套房就要多出十几万••…。多花一笔大价钱买一份长久的◇▷…•○“王者●-”体验到底值不值呢△=-☆▷？你需要知道以下几点◁-○★○▪：

　　第一□•▽，项目是一个涵盖办公△◁▼、住宅■☆◇▪☆、商业三种业态的综合体项目--●。世纪臻邸售楼处电话☎✔✔✔

　　凭借对不可复制资源的占有◁☆△▼○▪，和供应上的极度稀缺性…▪○◇，每一个上海内环内项目的入市都能引发市场的强烈关注△◁▽！

　　这里是全浦东的心脏位置▪▷•▼，4轨交环绕的格局放眼全市凤毛麟角•◇△▽□，除便捷出行外••▽=，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚陆家嘴◆○■。

　　4○□◁-、商住住宅-=◇：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸◁☆-，它属于住宅…•◁△，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施○☆…••，尤其是网络功能的发达◁☆，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式□…▪□。

　　5○-△■★、购买条件◆•▪：商品住宅会有较多限制条件•△，户口◇☆▲◆▲、社保•●、纳税证明等★◇-○；公寓□•◇▷○●、LOFT一般不需要•●▪，基本上不在限购范围◆▲◁•●◁。

　　户型最优▷◁◇=-：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的□★=-★，如面积较大●★◇、装修标准较高▪▲▷★，户型设计较好的产品•☆■★。另外◆•▲=，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的•◁-…。

　　10◆▪◇、毛坯房▪◁▽：房地产商交付屋内只有门框没有门▼•==●■，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房■◇▲▪。

　　而世纪臻邸建面约150㎡的房源总价仅约2000万左右…☆▷•□，这个价格在陆家嘴=▽…，称得上是性价比极高▽•☆▽…，并且潜力十足▽•◁。

　　3▷▪◇-★-、普通住宅◇▼：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅▼■●=◆•，高级公寓…▷◆=▽…、别墅-••■□、度假村等不属于普通住宅的范畴◆•■=。

　　目前陆家嘴二手房市场约150-170㎡房源的挂牌均价超过了16•◆□.85万/㎡◁▽，换算成总价就是约2500万起▽▼▲■▷▪。

　　首先▼=★◇▷▷，从周边的黄浦滨江◁=★▼○▲、巨富长等区域近期的拿证情况来看●-…○，陆家嘴以及新天地未来等待入市的新房◁☆△，不会再有低于17万/㎡的机会了★-◇。

　　14=-▪、房地产☆•”五证▼▷▪•“□◇◁○：《建设用地规划许可证》•□•▷、《建设工程规划许可证》★==、《建筑工程施工许可证》=…■○=-、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》•□-。开发商在取得五证之前▼▽◇◇▲，是不允许销售的■▷▲=●，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证●△=☆△，而向购房者预约房源-□◁●▽，待拿到预售证正式销售时正式成交☆☆-★○。即在没有正式的销售许可的情况下•=◇，开发商与购房者达成购买协议▪••◁。也叫认筹•••、预约…◇、预订•◇-△-…。）

　　工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋▽▷★▷。）8■=、准现房=■•□：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收▲★，必须办理商品房销售许可证才能销售◆★■。在黄浦…=■★▷、老静安买110㎡小3房的预算△▽-★▽▪，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现•◇□，现在直接能在世纪臻邸上车约150㎡双套房豪装3房☆○◆▽，这种接轨国际的时尚潮流便捷生活••△•▪▲，综合体就像是一个◆▪★○▷“微缩城市◇◆•▷”☆●。尺度感◁■☆▲▲、功能性的跃迁不言而喻•☆-▽！政府按照期房进行管理…▽-。

　　无论是已功成名就的实业巨子★◆○•，还是执未来牛耳的金融新贵●•□▼◁，世纪臻邸都是他们目前在陆家嘴唯一的选择▷-◆▽■。

　　于业主=-=，从街角到商业再到入户◁◆◁，一路都是浓烈的城市感-▷-，穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅中▪▲■▪，赋予人强烈的归家仪式感-□-•○。

　　第一•▼，世纪臻邸项目归属于陆家嘴集团旗下住宅最高端产品▷▪▽●“世纪系=○▷▽★○“=△，产品力很强▷-。

　　有几点值得一提☆★▲◇▪●，首先在户型的设计上▷□，三开间朝南+全明户型▷●◆，保证了室内的采光通透度□▲▲。

　　20•■☆◇▼、面积赠送☆○□◇：购房时大都会有一些面积是赠送的▽◆，如阳台▷▽=。阳台分为封闭和半封闭两种=◆，封闭阳台要全部算面积▪▽▪•○，半封闭阳台只算一半面积…○▼▲▽…，半封闭阳台越多越超值▪△△▲◆•。

　　27●▼◇★、哪些公用面积应分摊★▷◆★：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯▼◆、内外廊◁▷▲◇○•、公共门厅▷▲▲、通道▪◆、电梯…☆-▽、配电房…▷=▷-▲、设备层●□▷▲=、设备用房●★▪、结构转换层•■◁○◁…、技术层▷★◁•、空调机房=▪▷☆-•、消防控制室▪△▼●☆▪、为整栋楼层服务的值班卫室-◆◁…、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间☆●◇○○、电梯机房•○▷■、水箱间等▽▼▷▲。

　　世纪臻邸仅27套房源=•，建面约109-261㎡房源=▷，其中主力户型为建面约150㎡☆=▽雅图：清新自然 舒适烹饪尊龙登录评测金牌 更多 雅图：清新自然 舒适烹饪尊龙登录评测金牌，。

　　目前从现场观察★▲□•，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段□▪，铝板…•■○▲▼、门窗等均已安装完毕☆○▼●□■。

　　◆☆-▪▽=“楼王•◆”的概念来源于香港▽★▼△，原是指楼房顶层面积较大◆▼◆☆▽、定价最贵的一两种户型•…★•。现在我们说的◆▲••“楼王…☆=”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑■★=•△，•▼•★★=“楼王▲■◁◆•▪”一般占据着整个小区较好的资源□□•▲△。

　　免责声明△=○▲■：将文章内容综合来源于网络▷○-=●、只作分享=◆◇▪，版权归原作者所有■▽◁！-=▽！如有侵权★•，请联系我们△▪◆□▼…，我们第一时间处理●△=☆！

　　这里是全球海量财富聚集的聚集地•▲◆•-△！在这里-◁△，◁◇◇▷□“蝴蝶●▼”的微小颤抖-☆▷◇，可能牵动着千里之外天文数字的财富•…。

　　同时▷◁，顶层复式观景视野开阔☆★△、采光通风最佳…△…■▷…。未来站在露台上直面陆家嘴三件套▲△，这样的专属权利=▪○▷◁☆，上海独此一份△□▲。世纪臻邸售楼处电话☎✔✔✔

　　2◇▼▲•、房屋性质-□：公寓-▼○、LOFT等主要为商业性质◇▲●△△-，水电均为商业…◇，一般不通燃气◁…、暖气☆…。

　　位置较好■■◇★：•■•☆▼“楼王■◇◁•▽■”通常是位于小区的●▷“C位●○-•”•…☆。排名前列不会离小区外围很近•▲■，避免车来人往的噪音干扰和空气污染▽●•。第二离小区各个出口都较近▪•▼，保证进出方便▲-▪○，去地铁站▽▷…▼△、超市★●•△□…、幼儿园都不会走很长●◆△。

　　建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司◇•◆、上海建筑设计研究院有限公司■▲▽▪▽；其中■◇◁●，天华更是凭借世纪臻邸获得了第五届REARD全球地产设计铜奖☆★。

　　第四▷◇-◁，○▽●“楼王=•▼□•”不一定对所有人都是较好的▷•，也千万不要认为买房就一定要买••◁○◇■“楼王◁○○△▪•”□△★□。如果购房是为了长期居住尊龙凯时ag旗舰厅试玩◆●◁，那就从自身的预算●=◇□●、交通需求…◁●○=、生活需求等出发去评定选择即可-□。预算够◆○★，又要追求较高的居住体验□△▪•○，买▪◁“楼王●■◁○”当然可以◆▲•。预算不够•○•★○★，可以考虑△◁•○“楼王▷=”邻近的几栋•△★■◁●。如果购房是为了投资的话■◆•□，更需要考虑几年后出手◇=•○●●，你所购买的▲■◆▼•-“楼王▼○●○”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距▪•○★。

　　18◆◇•、购房需求分析△▽▷=▽：先安家■•▷?孩子教育▪•…▽☆？工作较近☆□？改善▲▲-★？投资等等☆●。明确以上问题后▼△▷■▼，接下来要在市面的产品上进行考察△▪、选择■▪●▽☆。买房就是资金•▪-◁、品牌◁●■○▲•、地段-▼•☆◆、配套☆◁▪★-□、户型▪●☆□、物业等方面做权衡○•▷▷◆，根据自己的情况选择•▲。

　　1☆◁、土地产权年限◇□△◆▲▲：商品住宅为70年-◆•◁，公寓▲▼●、LOFT等多为40年或50年▼◆。

　　首先◇★•，从全市新房角度来看▼▪•▷：与陆家嘴同级别的新天地●●==★、外滩■•、巨富长等等区域•▽，今年你要买到约150+㎡的新房☆•☆•，套均总价要2632•●=▽▽.7万-◁▷▲▪▪。

　　6…○▪□、付款条件◆◇□•★★：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%△■•■▷，且非首套房的首付比例更高▷•••=，按揭年限最长可达30年▷▲-；公寓☆▷=▲、LOFT等没有首套和非首套之分▽▼◁◇，首付比例一般为总价的50%…=•☆，按揭年限最长为10年▽■-。

　　9▪▷☆-▪、期房★▪▽◁：指在建的尊龙凯时ag旗舰厅试玩▲▼★、尚未完成建设的▽▲、不能交付使用的房屋◇…▲▼。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止▪-，在这一期间的商品房称为期房▲▪…■▲，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同•=△▪▪☆。目前市面上销售的新房基本上都是期房…=-。一般情况下•▽●□，期房的价格较低▲…■☆◆▼，挑选余地较大==•□，但由于是先付款后交房◇☆★◆，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行☆=…▽••，而购房合同的履行▪…=，不仅受开发商自身经营的影响•◇▪▲□•，还受到许多客观因素的制约○▷★=-。

　　12★●○☆•、民用建筑高度与层数△•-▲▲☆，根据《住宅设计规范》划分为△△☆▲：1-3层为低层住宅▷△▲◆，产品主要为独栋别墅-★-、双拼别墅-★•、联排别墅等◆◆▲▼■。4-6层为多层住宅■◆◁◁，产品主要为叠拼别墅■▲▽▷▼、花园洋房（有的有大平层概念）等-▼-=。7-10层为中高层住宅（也叫小高层）-=☆◁▽○，很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层☆◁▲=。11-30层左右为高层…•☆■；30层以上为超高层◇□。小高层及高层一般为普通住宅•…，超高层一般为城市豪宅

　　第二○▲-□◇，◆…-◆“楼王☆△●▷”并非会在每一个方面都达到较佳•▲☆▽，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远■=。△□▼□●•“楼王○■●”只是一个综合下得出的相对最优结果★□=-•。购房者要根据自身需求进行选择-●△。

　　30▪▼◆△、银行按揭☆☆●：按揭是英语□……•◁“Mongase▽◁▽-□”（抵押）一词的粤语音译=-，因此◆■，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款-●□•★，是购房者以所购房屋之产权作抵押◆★◁□★，由银行先行支付房款给发展商☆□◇○=，以后购房者按月向银行分期支付本息-☆●。

　　配套最全☆=：▲☆-▽“楼王○=□”通常可享受最完备的小区内部基本配套◁◁▷，如健身设施▷○□◆、游乐设施●△、休闲设施•●▷▽•=、景观设施••▼■▼、生活设施等▲▼-■。

　　厨房方面◆□◇△，电器采用美诺的5件套（抽油烟机△■△▲，燃气灶(2+1)▲◁，洗碗机☆…•●，蒸箱和烤箱）◁☆▽□▷▷、橱柜品牌是博洛尼•○◁•，水槽是弗兰卡★◇▪…。

　　所以□◇☆，以世纪臻邸为中心▷•…★•，周边能享受到的一切配套◁=☆◁▲，都是上海更具能级…○、活力以及潮流范的顶级资源▪▼。

　　排名前列▷▽▷◆□，我们需要清楚的是■…○□，☆…□▽◁◆“楼王◆☆”一说=▷，原本就是从香港传过来的一个概念○▽，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点-▪○-□。有时▽=○▷○，开发商会宣传他的多个楼栋都为◇▷◇…•◆“楼王△•◇”▷=■★●，用这样的噱头去吸引购房者▪•◆•，利用购房者■▷▽“害怕错过■★”的心态●-，催促购房者尽快成交●□…。有时•▷◁，是借着楼王的名号○★◁◇，名正言顺地卖出高价□★。所以=▪■，宣传中所谓的▼△◆“楼王=▲▷◁○”也许并非真▼○○--“楼王■▷-◆•★”▪◇■=，需要购房者仔细辨别•●。

　　最后▷•▪□，世纪臻邸还有总价约3000万左右的产品◁•，就是建面约179-261㎡带露台的复式房源-▲☆，具体如下●•：

　　15★▷★◇、房地产△■○●☆☆“二书◆•◁○■”▪=-▷△▽：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督△●△▷•▲，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书☆■■-▼◆。

　　4轨交另一个意义在于成功激活商办◇△▪★▽，只有交通通达性高■▷●，白领们才会更愿意前来工作○☆•△△…个卫生间装修尺寸在装修界广为流传！尊龙凯时日本设计师9张图汇、消费•▪▽-★、生活◆=△◇。世纪臻邸售楼处电话☎✔✔✔

　　一方露台延伸家的尺度◁■，可以打造空中花园▷◁▼=、娱乐场☆◁、聚会场等▲☆●□-，满足全家理想◁△☆。

　　13●●○●○、保障性住房○●：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准★▼▲△、限定价格或租金的住房□☆■•=，一般由廉租住房◆-●、经济适用住房△=▽•…、政策性租赁住房和定向安置房等构成…△。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房•□•◇○。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅★□★▼○▲。

　　28◇▲、哪些公用面积不能分摊▼•：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库▲•○☆▷▽、非机动车库□■□▼◁、公共开放空间▷▷◁★●□、城市公共通道◇○••▼■、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积△◁△-▲-、消防避难层◁▼◆◆○○；为多栋建筑物使用的配电房••★；公民防护地下室以及地面车库…◆▽=、地下设备用房等▽●▼-▲▼。

　　19◁△▪、买房意向金□-•◆=：在国家有关房地产法律法规中•▪=▽=★，没有★□◁▲▲○“意向金▲□△◆▼”的提法●▲，要么是定金-=▼•▪，要么是保证金▪▼●▪◆•。

　　21★-、住宅的净高●★：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离-=。

　　其次★=◆，陆家嘴近10年只有1790套房源入市尊龙凯时ag旗舰厅试玩★▲▲▲●□，新天地则只有1285套房源入市=•◇▷☆△，但纵观全市=-=●▪▽，近10年成交了853143套房源▲▪▷。

　　双套房的设计△…◇▪•，主卧带步入式衣帽间☆…、卫生间还带浴缸◆◇▼▪=，保证了主人的私密◇••…•▪、舒适的居住体验▲▪☆▷▲☆。

　　景观较佳◁□□：◁●=▷“楼王△△”一般离相邻的楼栋会较宽一些●=…，视野更开阔▪▼；不会被其它建筑大面积遮挡△◆▲，保证采光不受影响•◆；另外•▽■▽，对外•▼=★▽■，如果楼盘本身就靠近山=□△、海◇■、江▷★▪、湖△□-•、林等自然景观★○，那◁★◁□•▲“楼王●◆●△▲”基本也会占据欣赏景观较佳的位置◇◁▷◆▼▲。对内•…▷▷★，□•★“楼王□◇”通常靠近中央园林=☆，能欣赏到较佳的小区内部园林景观▲◁•▲。

　　26==△▷☆、首套房优惠•○▪•△□：配偶买过房且贷款未还清☆○=▲，另一方买房仍算作二套房-=…○•，不能享受首次购房的各种优惠政策△●•。

　　占地140▲◁.3公顷的世纪公园作为对标纽约中央公园的城心绿肺◇◆★，在浦东享有极高的声誉•▷。

　　四轨交+高端潮流的商业+全球金融中心+顶级生态资源…△…-■…，世纪臻邸所占据的资源和地段▪▼▪□●◇，在上海无疑是属于TOP级的■◁。

　　就拿今年来说▲=○-•▪，上海内环1-6月共有2736套房源入市◇☆◁，但其中建面约150㎡的户型只有134套●▽◁，占比约6▪■.4%▽=▷-，这样的机会非常臻稀□◇○●★▼。

　　（但是这种房产的性质仍然属于期房★▼，房型☆-、楼间距等重要因素已经一目了然•▪☆□，谁不向往=▽△▷◁？也就是说•=☆，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务★-。与普通住宅项目相比☆…☆▲◇-，居者不用走远•△，

　　价格较高▽△•▪：开发商深知自己楼盘优劣势★=，也知道每栋楼◇▷◇、每套房子的优劣势=◇=▼，楼王占据较佳资源◁▪•，所消耗的内部资源往往都是最多的▲▽。为了使商品房价值与价格相匹配-●◆■，达到收益较大化=●；楼王位置的标价往往较高▼□★-△，与其它楼栋拉开一定差距◇=▪。

　　31★★□▷▽、公积金贷款◆●□-：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款□◇■，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造△○○-★、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款◆…-•。

　　根据楼盘的规模差异-○•▽●，还会细分出更多品类=◁★=▪，例如△=“楼王组团▷-”-…=•□，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分□▲▪▷，楼王组团中往往还会出现□▪“楼王之王▲□▷▲”▲★□；再如一期楼王▽=▼▪、二期楼王等等•★▽▼，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王★◇•△•□。

　　卫浴方面•△•…，三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架•▪◇…==、淋浴房○☆○▷●、花洒均是科勒精选系列▽▷-=。

　　29•●○☆…、套内使用面积△●▷○：指套内住户独自使用的面积◇▷，一般包括卧室◇△▽…▽★、厨房▼◇、卫生间☆□•-…★、过厅•▷●、起居室○▲、内走道▷●▪、阳台•△、壁柜等净面积的总和△□◇•。

　　第三•●▼-世纪臻邸网站2024欢迎您_房价户，◁•=☆◇○“楼王…◆●◁•”概念不是所有小区都适用•▽•。有的楼盘只有几栋建筑…▽，每一栋都临街◇◆●□■◁，位置■□○、楼间距▪★○◇=、景观都差不多▲-•，这种情况下●-▼=▼，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走△○☆-☆。

　　16-•○▷▽-、购房资格△•：各个城市的条件不一样▲□▽，因地制宜-▲☆■○-。目前可多关注当地人才引进计划◇△▪▲，实际上是尽可能放开限购的伎俩▪◇▲○▷…。

　　世纪臻邸售楼处地址○••△：【预约热线】✔✔✔细节方面▷▼☆◆▼，项目采用了拉米娜的进口电视背景墙■◇=-▷、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头△◇、ABB的智能化控制■☆、LG的厨房台面★■=◇，甚至是阳台的电动晾衣架▪■☆▷、水槽◆●○-、吊柜都是交付标准★●。

　　23=◆■▼、住宅的长度和进深•★•◇：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度◁▲。

　　7◁▷△-、现房◆■◇：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房◆□▪▽●，与消费者签订商品房买卖合同后▼◁△，立即可以办理入住并取得★▽■。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房=▷。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋▷=。

　　作为购房者●…△■-•，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似☆▲▷•△“xxx项目楼王加推■○◁▪☆…，只此一栋△☆◁，错过不再有◆-△▪！▽☆△•”这样的宣传语■▲▷■◆…。其中▼▼•△★◇“楼王○▪▽▽▪△”两个字特别引人注意▲□=，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋★=…。具体优势在哪•…=▽，下文会介绍•●■■▼○。

　　三大件方面○★▼…•◇，全屋的中央空调•○•▼■=、新风▪■-=▷、地暖=▪◁•●■，以及加湿和除湿设备均有配备□○•，其中中央空调选用了大金=◁◆☆◁▽型尊龙凯时ag旗舰厅试玩世纪臻邸售楼处、地暖的锅炉则是博世••△，都是国际一线品牌▼★◁-。

　　其次-◇••□，从陆家嘴的二手房市场来看•□△：由于稀缺▽=○、所以建面约150㎡面积段的产品○▷▼★□◁，在整个陆家嘴二手房市场中非常吃香◁•▼☆。

　　美剧《纸牌屋》有一句话◆○：权力就像地产•◇◁•，位置是所有的一切-△□▼，离中心越近▽□☆▼，你的财产就越值钱=▽●●☆●。

　　园内四季花开▼■▲-，绿树长荫◆▷，是大都市中的一片绿洲-▽★-、天然氧吧□▽★▼■◁，也是浦东内环内繁华中的一片宁静•○▲△△，深受国际圈层都市精英的喜爱◁★•▪。